恆大強制清盤 律師:「灰犀牛事件」是必然結果

恆大強制清盤 律師:「灰犀牛事件」是必然結果

中國大陸房地產巨頭恆大集團的清盤呈請聆訊於29日舉行,此前聆訊已經歷經7次延期。(路透資料照片)

中國恆大29日早於香港高等法院遭正式要求進行「清算」。對此,高朋律師事務所合夥人、上海臺協副會長蔡世明表示,某些市場效應,在許家印去年被抓時就已經產生,並且當時已明確其違法行爲,而29日的清盤僅是一個必然結果。

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蔡世明向本報表示,自去年(2023年)恆大集團創辦人許家印被抓時,「應該就已經到頂點了」,對其的違法行爲也明確。相信一些相關部門已經掌握其公司的具體情況,「已經被接手」。大陸很多公司基本上就在實控人手上去操作,一旦實控人被抓住以後,公司就很可能羣龍無首。而有些市場效應,或在許家印被抓時就已產生,所以29日的清盤,「只是一個必然結果」。

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蔡世明分析,如果把恆大當成一個香港上市公司來看的話,大陸的相關子公司大概已被相關部門所掌握,「我覺得不會造成一個所謂很慌亂失控的狀況」,「許家印被抓大概就是要做這個事(清盤)」,很有可能是要將恆大切割,指其是一家境外控股公司被清算。

至於對大陸房市會否有影響?蔡世明認爲,「當然是一個負面的訊息」,目前「一些未完成的樓盤比較麻煩」。如果買家已經把這個該付的錢也付了,同時房貸也做了,但是錢付到開發商手上,開發商是否將錢使用至其他挪用,而未執行後續建設使得房屋變成爛尾,這是恆大應該要去面對的。恆大名下未完成的樓盤,怎麼去完善,如何讓大多數消費者或老百姓能拿到房子,這也可能是地方政府需要去面對的一個問題。

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蔡世明提到,由於在許家印被抓以後,恆大目前已經完全失控,「估計也沒有真正的負責人可以全權處理」。在此局面下,必須要回頭觀察基礎部分,大陸相關政府部門能有多大的力度,把潛在的社會風險給掌握和控管好,「應該也是一個所謂『灰犀牛事件』」,「抓(許家印)是必然的過程」。

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蔡世明再指,許家印此前轉投大陸各地非常多的公司,一旦出事情,這些公司必然受到影響,但是是股東受到影響,其公司本身在當地還是有獨立法人資格。而在被抓之後,相關公司的管理層應該都已經出問題,地方政府就不得不介入。房地產最大的問題是「搞高槓杆」的時候,受害者就會是買房的人。

另,蔡世明說,大陸買房和臺灣有點不同,臺灣買房就是照工程進度去繳款,到最後要交屋時再申請銀行貸款,接着一次性把錢付給房產公司。可是大陸不同,買房時直接頭期款從銀行撥給開發商,這也相當於全額買房。鑑於此,若相關公司沒有監管好錢的使用而挪去他用時,後續款項就可能出現問題,或將出現爛尾樓情形。「恆大如今就是個燙手山芋。」

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